gepflegtes EFH mit ELW u. großem Grundstück in ruhiger Lage Felsberg-Wolfershausen
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik2022
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum13-04-2022
Gültig bis12-04-2033
Endenergiebedarf211,29
EnergietraegerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Beschreibung
Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einligerwohnung und tollem Fernblick wurde 1976 auf dem sehr schön zugeschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 920 m² in Felsberg OT Wolfershausen erbaut. Ein weiteres angrenzendes Gartengrundstück / Streuobstwiese mit einer Größe von 621 m² wurde in den späteren Jahren hinzu erworben, dieses eignet sich auch sehr gut zur Kleintier-haltung wie z. B. für Hühner, Ziegen, Pony etc.
Über den überdachten Treppenaufgang erreicht man den großzügigen Hauseingang.
Als erstes zeigt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Über den großen Flur gelangt man in alle Zimmer , Wohn- und Esszimmer mit einer neuwertigen integrierten Einbauküche, ein angrenzendes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich das helle Dusch- u. Wannenbad mit Fenster.
Die an dem Wohnzimmer angrenzende große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten lädt zu herrlichen Grillabenden ein.
Über die hochwertige Natursteintreppe erreicht man die ca 80 m² große Dachgeschosswohnung die zur Zeit vermietet ist.
Hier zeigt sich folgender Grundriss: großer Flur, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia und toller Fernsicht, Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Grundriss Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Hobbyraum (ca. 26 m²)
- Waschküche
- Gästezimmer (ca. 15 m²)
- Vorratsraum sowie eine Werkstatt
- Duschbad.
Das Gebäude verfügt über eine neue Ölzentralheizung der Fa. Viessmann mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022.
Über den überdachten Treppenaufgang erreicht man den großzügigen Hauseingang.
Als erstes zeigt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Über den großen Flur gelangt man in alle Zimmer , Wohn- und Esszimmer mit einer neuwertigen integrierten Einbauküche, ein angrenzendes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich das helle Dusch- u. Wannenbad mit Fenster.
Die an dem Wohnzimmer angrenzende große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten lädt zu herrlichen Grillabenden ein.
Über die hochwertige Natursteintreppe erreicht man die ca 80 m² große Dachgeschosswohnung die zur Zeit vermietet ist.
Hier zeigt sich folgender Grundriss: großer Flur, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia und toller Fernsicht, Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Grundriss Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Hobbyraum (ca. 26 m²)
- Waschküche
- Gästezimmer (ca. 15 m²)
- Vorratsraum sowie eine Werkstatt
- Duschbad.
Das Gebäude verfügt über eine neue Ölzentralheizung der Fa. Viessmann mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022.
Das Objekt befindet sich in Wolfershausen, einem der 16 Stadtteile von Felsberg. Bus und Bahnanschluss sind vorhanden, das VW-Werk Baunatal erreicht man von dort in ca. 12 Minuten (die Entfernung der Autobahnauffahrt Guxhagen beträgt 5 km). Im Nachbarort Neuenbrunslar befinden sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule und eine Arztpraxis. Direkt durch den Ort verläuft der Ederradweg, der bis zum Edersee führt.
Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet. Es bietet viel Platz zu Entfaltung und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Das Objekt verfügt über 1 Garage und Geräteschuppen sowie eine weitere Garage die noch später in 1997 errichtet wurde.
Renovierungen:
- 1996/97 Fenster 3-fach verglast
- 1997 zweite Garage
- 2009 Bad EG komplett erneuert
- 2016/17 Nebeneingangstür
- 2022 Heizung
- 2022. Loggia
Grundrisse
Beschreibung
Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einligerwohnung und tollem Fernblick wurde 1976 auf dem sehr schön zugeschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 920 m² in Felsberg OT Wolfershausen erbaut. Ein weiteres angrenzendes Gartengrundstück / Streuobstwiese mit einer Größe von 621 m² wurde in den späteren Jahren hinzu erworben, dieses eignet sich auch sehr gut zur Kleintier-haltung wie z. B. für Hühner, Ziegen, Pony etc.
Über den überdachten Treppenaufgang erreicht man den großzügigen Hauseingang.
Als erstes zeigt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Über den großen Flur gelangt man in alle Zimmer , Wohn- und Esszimmer mit einer neuwertigen integrierten Einbauküche, ein angrenzendes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich das helle Dusch- u. Wannenbad mit Fenster.
Die an dem Wohnzimmer angrenzende große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten lädt zu herrlichen Grillabenden ein.
Über die hochwertige Natursteintreppe erreicht man die ca 80 m² große Dachgeschosswohnung die zur Zeit vermietet ist.
Hier zeigt sich folgender Grundriss: großer Flur, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia und toller Fernsicht, Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Grundriss Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Hobbyraum (ca. 26 m²)
- Waschküche
- Gästezimmer (ca. 15 m²)
- Vorratsraum sowie eine Werkstatt
- Duschbad.
Das Gebäude verfügt über eine neue Ölzentralheizung der Fa. Viessmann mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022.
Über den überdachten Treppenaufgang erreicht man den großzügigen Hauseingang.
Als erstes zeigt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Über den großen Flur gelangt man in alle Zimmer , Wohn- und Esszimmer mit einer neuwertigen integrierten Einbauküche, ein angrenzendes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich das helle Dusch- u. Wannenbad mit Fenster.
Die an dem Wohnzimmer angrenzende große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten lädt zu herrlichen Grillabenden ein.
Über die hochwertige Natursteintreppe erreicht man die ca 80 m² große Dachgeschosswohnung die zur Zeit vermietet ist.
Hier zeigt sich folgender Grundriss: großer Flur, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia und toller Fernsicht, Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Grundriss Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Hobbyraum (ca. 26 m²)
- Waschküche
- Gästezimmer (ca. 15 m²)
- Vorratsraum sowie eine Werkstatt
- Duschbad.
Das Gebäude verfügt über eine neue Ölzentralheizung der Fa. Viessmann mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022.
Das Objekt befindet sich in Wolfershausen, einem der 16 Stadtteile von Felsberg. Bus und Bahnanschluss sind vorhanden, das VW-Werk Baunatal erreicht man von dort in ca. 12 Minuten (die Entfernung der Autobahnauffahrt Guxhagen beträgt 5 km). Im Nachbarort Neuenbrunslar befinden sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule und eine Arztpraxis. Direkt durch den Ort verläuft der Ederradweg, der bis zum Edersee führt.
Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet. Es bietet viel Platz zu Entfaltung und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Das Objekt verfügt über 1 Garage und Geräteschuppen sowie eine weitere Garage die noch später in 1997 errichtet wurde.
Renovierungen:
- 1996/97 Fenster 3-fach verglast
- 1997 zweite Garage
- 2009 Bad EG komplett erneuert
- 2016/17 Nebeneingangstür
- 2022 Heizung
- 2022. Loggia
Räume veränderbar
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KONTAKT
Ansprechpartner:
Ralf Lattemann
Email:
Info@Lattemann-Immobilien.de
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