großes Einfamilienhaus mit ELW; toller Blick über Baunatal

Das zentral gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 erbaut.
Das Objekt hat mit zwei großen hellen Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 188 m² viel Platz für die Großfamilie oder bietet sich als Renditeobjekt sehr gut an.
Das Grundstück hat eine Größe von 1104 m²

Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und Souterrain.
Im Dachgeschoss wurden 2 Räume ausgebaut, es bestehen aber noch weitere Möglichkeiten zur Wohnraumbildung.
Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei in die Erdgeschosswohnung.
Der Eingangsbereich/Diele hat eine Größe von ca. 8 m², von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereiches befindet sich das ca. 20 m² große helle Elternschlafzimmer und im Anschluss ein kleines Kinder- oder Gästezimmer. Dieser Rum eignet sich auch sehr gut als Ankleidezimmer.
Im weiteren Verlauf findet man das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum angrenzenden großen Balkon mit einem genialem Blick über Baunatal. Vom Esszimmer aus hat man einen direkten Zugang zur angrenzenden Küche. Im vorderen linken Bereich des Flures befindet sich noch das ca. 6 m² große Wannen- und Duschbad mit Fenster.
Die Souterrainwohnung kann über das Treppenhaus oder über den separaten Nebeneingang erreicht werden. Hier zeigt sich der fast gleiche Grundriss wie im EG, außer der Küche, diese wird als Waschküche und das angrenzende Zimmer als Bügelzimmer genutzt.
Über eine weitere Treppe im Nebeneingangsbereich gelangt man in den großen Teilkeller mit Vorrats- und Heizungskeller , sowie einen großen Werkzeugkeller, der auch als kleine Werkstatt genutzt wurde.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Ölheizung mit einer neueren Brennwerttechnik der Fa. Viessmann, die in 2013 installiert wurde. Des Weiteren wurde eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert, diese dient der Warmwasseraufbereitung.
Die vorhandenen Balkone im EG u. UG wurden im Jahr 1990 von jeweils 6 m² auf ca. 19 m² vergrößert


Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet. Es bietet viel Platz zur Entfaltung und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend in Baunatal OT Altenbauna am Fuße des Baunsberges mit unverbaubarem Fernblick.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn macht die Lage noch attraktiver.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich im Ort, nur wenige Schritte entfernt.

- Garage im Haus integriert (EG)
- zusätzlicher Carport
- Solarthermie für Warmwasser
- PVC-Fenster 2-fach verglast

Wohnflächen: EG ca. 97 m² UG ca. 91 m²