massives Zweifamilienhaus DHH in Baunatal – Kirchbauna –

Objektdaten

Objekt ID 181 (1/181)
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 235.000,00 €
Stellplätze Ja
Provision 5,95% vom Kaufpreis incl. Mwst
Wohnfläche 174 m2
Grundstücksfläche 562 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1890
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1998
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum08-11-2022
Gültig bis07-11-2032
Endenergiebedarf281,97
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung

Beschreibung

Das zentral gelegene massive Zweifamilienhaus wurde ca. 1890 als Doppelhaushälfte erbaut und in 1955 mit einem Anbau um ca. 4,00 Meter erweitert.
1962 wurde das Haus noch um einen Erker (EG) mit Balkon (OG) im Eingangsbereich vergrößert und in 1990 wurde ein ca. 14 m² großer Warmwintergarten an das Wohn-u. Esszimmer im EG angebaut.
Das Objekt hat mit zwei Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 174 m² viel Platz für die Großfamilie oder bietet sich auch als Renditeobjekt sehr gut an.
Das Grundstück hat eine Größe von 576 m²

Über die Haustreppe geht man in den hellen Eingangsbereich mit Windfang und weiterführend in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Als erstes kommt man in den Flurbereich, von hier aus hat man Zutritt zu allen Räumlichkeiten dieser Erdgeschosswohnung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereiches befindet sich das große helle Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Im rechten Bereich gelangen Sie in die ca. 17 m² große Wohnküche mit angrenzendem Eltern-schlafzimmer und im weiteren Verlauf zeigt sich das das ca. 28 m² große Wohn-u. Esszimmer.
Vom Esszimmer aus hat man einen direkten Zugang in den angebauten Wintergarten, der zu
kuscheligen Herbst u. Winterabenden einlädt.

Die Obergeschosswohnung erreicht man über das Treppenhaus.
Hier zeigt sich ein fast identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, außer der Küche, diese wurde in den hinteren Bereich zur Gartenseite verlegt. Dafür kommen Sie in dieser Wohnung als erstes in das ca. 36 m² große Wohn- u. Esszimmer mit Kaminanschluss.
Des Weiteren findet man auf dieser Etage einen 3,7 m² großen Balkon, der vom Flur aus begehbar ist.

Das Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches auch zum Teil als Kinder- bzw. Jugendzimmer ausgebaut wurde.
Das Kellergeschoß erreicht man ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus sowie über die Nebeneingangstür. Hier befinden sich Vorratskeller, Waschküche, Gasheizung und eine Kellerbar, die für Feiern genutzt werden kann.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Viessmann, die
ca. 1998 installiert wurde.

Das gesamte Haus ist hell und die Wohnräume sind großzügig aufgeteilt.
Es bietet viel Platz zur Entfaltung und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Das richtige Haus für den Handwerker, da noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Baunatal-Kirchbauna in ruhiger Lage. Mit dem Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten die Stadtmitte von Baunatal-Altenbauna, dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen u. Straßenbahnanschluß Richtung Kassel.
Durch die Nähe zur Autobahn A49, A7 und A44 liegt die Wohnung zentral. Außerdem befindet sich das VW-Werk Baunatal in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

- Kunststoff-Fenster
- schmiedeeisernes Geländer
- Balkon
- Wintergarten

Zusätzliche Angaben

Wohnflächen: EG ca. 94 m² OG ca. 80 m²

 

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Das zentral gelegene massive Zweifamilienhaus wurde ca. 1890 als Doppelhaushälfte erbaut und in 1955 mit einem Anbau um ca. 4,00 Meter erweitert.
1962 wurde das Haus noch um einen Erker (EG) mit Balkon (OG) im Eingangsbereich vergrößert und in 1990 wurde ein ca. 14 m² großer Warmwintergarten an das Wohn-u. Esszimmer im EG angebaut.
Das Objekt hat mit zwei Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 174 m² viel Platz für die Großfamilie oder bietet sich auch als Renditeobjekt sehr gut an.
Das Grundstück hat eine Größe von 576 m²

Über die Haustreppe geht man in den hellen Eingangsbereich mit Windfang und weiterführend in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Als erstes kommt man in den Flurbereich, von hier aus hat man Zutritt zu allen Räumlichkeiten dieser Erdgeschosswohnung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereiches befindet sich das große helle Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Im rechten Bereich gelangen Sie in die ca. 17 m² große Wohnküche mit angrenzendem Eltern-schlafzimmer und im weiteren Verlauf zeigt sich das das ca. 28 m² große Wohn-u. Esszimmer.
Vom Esszimmer aus hat man einen direkten Zugang in den angebauten Wintergarten, der zu
kuscheligen Herbst u. Winterabenden einlädt.

Die Obergeschosswohnung erreicht man über das Treppenhaus.
Hier zeigt sich ein fast identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, außer der Küche, diese wurde in den hinteren Bereich zur Gartenseite verlegt. Dafür kommen Sie in dieser Wohnung als erstes in das ca. 36 m² große Wohn- u. Esszimmer mit Kaminanschluss.
Des Weiteren findet man auf dieser Etage einen 3,7 m² großen Balkon, der vom Flur aus begehbar ist.

Das Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches auch zum Teil als Kinder- bzw. Jugendzimmer ausgebaut wurde.
Das Kellergeschoß erreicht man ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus sowie über die Nebeneingangstür. Hier befinden sich Vorratskeller, Waschküche, Gasheizung und eine Kellerbar, die für Feiern genutzt werden kann.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Viessmann, die
ca. 1998 installiert wurde.

Das gesamte Haus ist hell und die Wohnräume sind großzügig aufgeteilt.
Es bietet viel Platz zur Entfaltung und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Das richtige Haus für den Handwerker, da noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Baunatal-Kirchbauna in ruhiger Lage. Mit dem Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten die Stadtmitte von Baunatal-Altenbauna, dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen u. Straßenbahnanschluß Richtung Kassel.
Durch die Nähe zur Autobahn A49, A7 und A44 liegt die Wohnung zentral. Außerdem befindet sich das VW-Werk Baunatal in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

- Kunststoff-Fenster
- schmiedeeisernes Geländer
- Balkon
- Wintergarten

Zusätzliche Angaben

Wohnflächen: EG ca. 94 m² OG ca. 80 m²

Grundrisse

Ausstattung

Räume veränderbar
Wintergarten
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KONTAKT

Ansprechpartner:
Ralf Lattemann
Email:
Info@Lattemann-Immobilien.de

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