Renditeobjekt mit 4 Fremdenzimmern, großer Wohnung u. langjährig verpachtetes Gasthaus in Kassel-Wolfsanger

Objektdaten

Objekt ID 70 (1/70)
Objektart zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp Wohn und Geschäftshaus
Kaufpreis 685.000,00 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst.
Vermietbare Fläche 457 m2
Baujahr 1949
Vermietet Ja
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik2010
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum04-06-2018
Gültig bis04-06-2028
Energieverbrauchkennwert92,8
Mitwarmwassertrue
EnergietraegerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Beschreibung

Beschreibung

Das zentral gelegene und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit, 4 Fremden-zimmern sowie einer verpachteten Gewerbeeinheit wurde 1949/ 1953 / 1954 auf dem 737 m² großen Grundstück erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie mit großem Nebenzimmer (eignet sich gut für größere Familienfeiern), dem Anbau mit Wintergarten (wurde in 1997 angebaut) und dem eigentlichen Gastraum mit Theke. Des Weiteren befindet sich vor dem Gebäude ein großer Biergarten, der im Sommer als beliebter Anlaufpunkt von Fahrradfahrern und Spaziergängern genutzt wird. Die bestehende Küche mit Abluftanlage, Fettabscheider, Toiletten, Elektroleitungen etc. wurde im Jahr 2020 renoviert bzw. saniert.
Im 1 OG befindet sich die ca. 103 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- Eßbereich und angrenzender Küche. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich noch 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches in 2009 saniert wurde..

Im Dachgeschoß befinden sich zur Zeit 3 Monteurzimmer mit gemeinsamer Küche und Duschbad sowie
ein Appartement mit Sitzecke und Doppelbett.
Dieser komplette Bereich lässt sich auch sehr gut als eigenständige Mietswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche umbauen .

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung von der Fa. Viessmann, die im Jahr 2009 erneuert wurde
Des Weiteren wurden mehrere Fenster im Wohn- u. Gastronomiebereich in 2009 erneuert.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage in dem Kassler Stadtteil Wolfsanger.
Mit wenigen Schritten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Busanbindung, Kindergärten-Schulen etc. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür und macht somit das zentrale Leben auch ohne Auto einfach.
Wer die Ruhe sucht, ist in wenigen Schritten auf den Wander- u. Radwegen entlang der Fulda.

Zusätzliche Angaben

Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Größen: Gaststätte im EG = ca. 272,21 m² Wohnung im 1. OG = ca. 103 qm, DG = 3 Monteur- / Fremdenzimmer + 1 Küche + 1 Duschbad + 1 Appartement insgesamt ca. 81 qm Außerdem befinden sich in dem großen Kellergeschoss noch weitere Lagerräume. In der Gastronomie besteht ein langfristiger Pachtvertrag.

 

Beschreibung

Beschreibung

Das zentral gelegene und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit, 4 Fremden-zimmern sowie einer verpachteten Gewerbeeinheit wurde 1949/ 1953 / 1954 auf dem 737 m² großen Grundstück erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie mit großem Nebenzimmer (eignet sich gut für größere Familienfeiern), dem Anbau mit Wintergarten (wurde in 1997 angebaut) und dem eigentlichen Gastraum mit Theke. Des Weiteren befindet sich vor dem Gebäude ein großer Biergarten, der im Sommer als beliebter Anlaufpunkt von Fahrradfahrern und Spaziergängern genutzt wird. Die bestehende Küche mit Abluftanlage, Fettabscheider, Toiletten, Elektroleitungen etc. wurde im Jahr 2020 renoviert bzw. saniert.
Im 1 OG befindet sich die ca. 103 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- Eßbereich und angrenzender Küche. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich noch 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches in 2009 saniert wurde..

Im Dachgeschoß befinden sich zur Zeit 3 Monteurzimmer mit gemeinsamer Küche und Duschbad sowie
ein Appartement mit Sitzecke und Doppelbett.
Dieser komplette Bereich lässt sich auch sehr gut als eigenständige Mietswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche umbauen .

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung von der Fa. Viessmann, die im Jahr 2009 erneuert wurde
Des Weiteren wurden mehrere Fenster im Wohn- u. Gastronomiebereich in 2009 erneuert.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage in dem Kassler Stadtteil Wolfsanger.
Mit wenigen Schritten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Busanbindung, Kindergärten-Schulen etc. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür und macht somit das zentrale Leben auch ohne Auto einfach.
Wer die Ruhe sucht, ist in wenigen Schritten auf den Wander- u. Radwegen entlang der Fulda.

Zusätzliche Angaben

Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Größen: Gaststätte im EG = ca. 272,21 m² Wohnung im 1. OG = ca. 103 qm, DG = 3 Monteur- / Fremdenzimmer + 1 Küche + 1 Duschbad + 1 Appartement insgesamt ca. 81 qm Außerdem befinden sich in dem großen Kellergeschoss noch weitere Lagerräume. In der Gastronomie besteht ein langfristiger Pachtvertrag.

Ausstattung

WG Geeignet

KONTAKT

Ansprechpartner:
Ralf Lattemann
Email:
Info@Lattemann-Immobilien.de

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