– Top – massives Wohn- u. Geschäftshaus mit Holzhaus, 4 WE’s u. großem Grundstück in Baunatal

Objektdaten

Objekt ID 154 (1/154)
Objektart zinshaus_renditeobjekt
Kaufpreis 980.000,00 €
Stellplätze 7
Provision 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst
Wohnfläche 426 m2
Lagerfläche 316 m2
Grundstücksfläche 1819 m2
Vermietbare Fläche 742 m2
Badezimmer 4
Terrasse Ja
Balkon 2
Baujahr 1992
Vermietet Ja
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik2017
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum19-08-2022
Gültig bis18-08-2032
Energieverbrauchkennwert107,48
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus wurde 1992 auf dem großen Areal von 1.819 qm in dem Baunataler Gewerbegebiet erbaut. Im Jahr 1994 wurde an das bestehende Objekt noch ein großes Lagergebäude angebaut. Um weiteren Wohnbereich zu erlangen, hat man in 2007 das Dachgeschoss um- u. ausgebaut.
In 2017 wurde dann auf das westliche Lagergebäude ein geschmackvolles Holzhaus mit Terrasse errichtet, welches ebenfalls als Wohnraum genutzt wird. Mit diesem Bau wurde gleichzeitig noch ein weiteres Carport geschaffen.


Über die breite Toranlage erreichen Sie den großen Innenhof mit ausreichend Platz für eigene Firmenfahrzeuge oder auch für Anlieferungen durch Lkw's.
Im EG Bereich befinden sich alle Lagerräume, Werkstatt und Büro sowie ein Gäste-WC und eine Dusche . Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Gewerbeobjektes befinden sich noch 3 geschmackvolle Wohneinheiten, die zur Zeit komplett vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und die DG-Wohnung über eine 22 m² große Dachterrasse. An dem Holzhaus wurde in südlicher Ausrichtung eine große Terrasse mit 34,65 m² integriert und im hinteren Bereich noch eine 29 m² große Loggia.

vermietbare Flächen:
Wohnbereich = 426,25 m²
Gewerbe = 315,88 m²
Gesamt: 742,13 m²
Mieteinnahmen:
1. reiner Wohnbereich mit Holzhaus = ~ 37.560 Euro
2. Gewerbe, Lagerräume, Büro etc. = ~ 20.877 Euro
Gesamt = ~ 58.437 Euro

Das Gebäude verfügt über eine Gas Zentralheizung mit der neusten Brennwert-Technik. Des Weiteren wurde noch ein Holzkamin mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung installiert.
Im Jahr 2017 wurden noch einige Renovierungen an dem Gewerbeobjekt vorgenommen, unter anderem
wurde ab dem OG noch eine Wärmedämmung von außen angebracht.
Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.


Lage

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage im Gewerbegebiet von Baunatal-Großenritte. Mit wenigen Schritten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Straßenbahn, Busanbindung, Kindergärten-Schulen etc.
Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der A44 und in Verlängerung auf der A7 sowie der A49.

Weitere Informationen

8 Stellplätze + weitere Stellplätze im Innenhof
5 Lagerräume
1 Büro
2 Carports

Baujahr
1994 Anbau neues Lagergebäude
2007 Um- und Ausbau Dachgeschoss
2017 neuer Gasbrennwertkessel
2017 Holzhaus (Wohnraum) auf Lagergebäude errichtet
2017 neue Loggia und Dachterrasse errichtet

 

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus wurde 1992 auf dem großen Areal von 1.819 qm in dem Baunataler Gewerbegebiet erbaut. Im Jahr 1994 wurde an das bestehende Objekt noch ein großes Lagergebäude angebaut. Um weiteren Wohnbereich zu erlangen, hat man in 2007 das Dachgeschoss um- u. ausgebaut.
In 2017 wurde dann auf das westliche Lagergebäude ein geschmackvolles Holzhaus mit Terrasse errichtet, welches ebenfalls als Wohnraum genutzt wird. Mit diesem Bau wurde gleichzeitig noch ein weiteres Carport geschaffen.


Über die breite Toranlage erreichen Sie den großen Innenhof mit ausreichend Platz für eigene Firmenfahrzeuge oder auch für Anlieferungen durch Lkw's.
Im EG Bereich befinden sich alle Lagerräume, Werkstatt und Büro sowie ein Gäste-WC und eine Dusche . Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Gewerbeobjektes befinden sich noch 3 geschmackvolle Wohneinheiten, die zur Zeit komplett vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und die DG-Wohnung über eine 22 m² große Dachterrasse. An dem Holzhaus wurde in südlicher Ausrichtung eine große Terrasse mit 34,65 m² integriert und im hinteren Bereich noch eine 29 m² große Loggia.

vermietbare Flächen:
Wohnbereich = 426,25 m²
Gewerbe = 315,88 m²
Gesamt: 742,13 m²
Mieteinnahmen:
1. reiner Wohnbereich mit Holzhaus = ~ 37.560 Euro
2. Gewerbe, Lagerräume, Büro etc. = ~ 20.877 Euro
Gesamt = ~ 58.437 Euro

Das Gebäude verfügt über eine Gas Zentralheizung mit der neusten Brennwert-Technik. Des Weiteren wurde noch ein Holzkamin mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung installiert.
Im Jahr 2017 wurden noch einige Renovierungen an dem Gewerbeobjekt vorgenommen, unter anderem
wurde ab dem OG noch eine Wärmedämmung von außen angebracht.
Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.


Lage

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage im Gewerbegebiet von Baunatal-Großenritte. Mit wenigen Schritten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Straßenbahn, Busanbindung, Kindergärten-Schulen etc.
Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der A44 und in Verlängerung auf der A7 sowie der A49.

Weitere Informationen

8 Stellplätze + weitere Stellplätze im Innenhof
5 Lagerräume
1 Büro
2 Carports

Baujahr
1994 Anbau neues Lagergebäude
2007 Um- und Ausbau Dachgeschoss
2017 neuer Gasbrennwertkessel
2017 Holzhaus (Wohnraum) auf Lagergebäude errichtet
2017 neue Loggia und Dachterrasse errichtet

Grundrisse

Ausstattung

WG Geeignet
Abstellraum
Gäste WC
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KONTAKT

Ansprechpartner:
Ralf Lattemann
Email:
Info@Lattemann-Immobilien.de

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