Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1980 durch einen umfangreichen An- und Umbau erweitert und modernisiert. Die Immobilie verbindet den charmanten Charakter eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 250 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Flächen im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnräume überzeugen durch helle und gut geschnittene Grundrisse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Gartenflächen, Terrassenbereiche sowie Stellplatzmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als interessante Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. folgende Raumaufteilung: EG: 3 ZKB mit Terrasse (ca. 99 m²) OG: 3 ZKB mit 2 Balkonen (ca. 99 m²) DG: 3 ZKB (ca. 52 m²) Das Erdgeschoss der Immobilie ist vermietet und generiert stabile Einnahmen. Das Ober- sowie das Dachgeschoss sind derzeit frei verfügbar und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietung.